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　　（一号通用，服务直达）尊敬的购房者安澜上海项目于2026年6月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

　　安澜上海售楼处官方认证电话为售楼处电话：该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

　　⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打【网站认证】此号码为官方认证唯一热线。

　　非正规渠道干扰，安澜上海已启用官方统一服务热线(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

　　安澜上海售楼处官方统一服务热线：该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

　　官方认证，为安澜上海唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

　　安澜上海项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　请认准安澜上海售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　项目坐落于徐汇枫林街道东安路中轴，隶属徐汇滨江内环核心板块，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，是 2025 年全国总价地王约 80 万方超级综合体东组团。东区当前主力在售建面约 169-400㎡纯大平层产品，涵盖 169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡楼王五房，项目备案均价 179100 元 /㎡，房源总价区间 2600 万 - 1.46 亿元，统一精装交付，合同约定交付时间 2028 年 12 月 31 日。地块规划 7 栋 13-28 层高层住宅，全域 4 米抬板浮岛社区，配建 5500㎡双主题会所、3 万方自持高端商业，周边四轨交汇、三甲医疗、全龄名校、滨江艺术生态环绕，2026 年 6 月东区全新示范区与样板间同步开放，楼栋主体结构已全面封顶，为内环内稀缺 70 年产权纯改善住区。

　　从东安路主入口进入项目地块，可直观区分安澜上海东西两大组团，东区地块西抵东安路、南至中山南二路、东接枫林路、北临零陵路，总用地面积约 103893㎡，整体建筑体量 455053㎡，住宅容积率 4.38，整体绿化率 31.55%，规划住宅总户数 1028 户，远高于西区 288 户纯粹小体量布局，社区公共景观、配套空间尺度更开阔，同时配置住宅机动车位 2546 个，车位配比接近 1:2.6，全车位预留新能源充电桩管线，实现完整人车分流体系。项目最核心的规划亮点为上海新规落地后首个全域 4 米整体抬板社区，将全部住宅居住板块统一抬高 4 米，形成板上独立私密居住区、板下商业配套分层格局，彻底隔绝城市主干道车流噪音与沿街人流干扰，低层房源也能拥有无遮挡采光与静谧居住氛围，垂直分区设计解决了内环核心地段繁华与居住静谧难以兼顾的行业痛点。抬板之上完整排布 7 栋高层住宅，包含 2 栋 13 层小高层产品、5 栋 25 至 28 层高层，东区新增两栋 150 米超高层楼王单元，楼栋最大楼间距约 70 米，中央打造 4000㎡中央绿谷公园，搭配分层立体浮空园林，区别于传统平地社区景观布局，多层次绿植与水景交错分布，弱化高密度楼栋带来的压抑感。所有建筑遵循统一现代极简立面美学，外立面采用进口铝板搭配整块进口石材拼接，金属线条勾勒建筑轮廓，低楼层加厚石材保障耐用性，高楼层大面积落地玻璃提升观景通透度，日间呈现温润石材质感，夜间灯带勾勒建筑轮廓，形成徐汇滨江辨识度极高的城市建筑封面。

　　安澜上海东区无别墅、叠加、洋房产品，整体为纯粹高层大平层单一住宅业态，全部 70 年住宅产权，层高统一做到 3.45 米至 3.6 米，高于上海主流改善住宅 3.1 米标准层高，全屋无压抑感，所有户型均配备独立电梯厅，一户一梯私梯入户，保障业主归家私密性，全屋大面积观景落地窗，部分高区房源拥有 270° 环幕滨江视野，阳台预留拓展空间，合理利用赠送面积提升房屋实得率。

　　建面约 169㎡三房两厅两卫为东区入门级改善户型，也是西区未推出的低门槛产品，总价 2600 万起，户型做到三开间朝南，客餐厅一体化通透布局，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，双次卧尺度均衡，适配三口之家、二孩家庭基础改善需求，户型动线简洁无浪费过道，适合初次置换内环滨江的置业群体。

　　建面约 209㎡四房两厅三卫，总价 3200 万起，升级四房布局，四开间朝南设计，中西双厨分离规划，预留独立家政间，主卧套房扩容，增设休闲飘窗，可打造小型私人阅读区，双次卧分置户型两端，老人房与儿童房分区，避免家庭成员作息互相干扰，兼顾自住长期家庭成长需求。

　　建面约 229㎡四房两厅三卫，总价 3600 万起，横向采光面拉伸至 48 米，客餐厅横厅设计，取消传统过道，公共活动区域面积大幅提升，南向双套房配置，主卧配备独立观景浴缸卫浴，北侧书房可灵活改造茶室、电竞房、收藏室，适配兼顾商务居家的高净值客户。

　　建面约 289㎡四房两厅四卫，总价 4500 万起，东区主力改善爆款户型，五开间朝南，约 50 米连续采光面，独立私宴厅可容纳 8 至 10 人家庭聚餐，双主卧套房设计，南北双向观景阳台，南向直面社区中央园林，北向远眺徐汇滨江城市天际线，全屋收纳系统精装交付，适配三代同堂长期居住。

　　建面约 350㎡五房两厅五卫，总价 6000 万起，大平层家族大宅，独立会客前厅与居住区域完全分隔，实现待客与居家动线分离，三套房卧室布局，独立红酒窖、雪茄储藏空间预留，高区房源可完整观赏徐汇滨江江景，适配拥有频繁家庭宴请、圈层会客需求的业主。

　　建面约 400㎡东区楼王五房六卫，总价 800 万至 1.46 亿，分布于两栋 150 米超高层顶层单元，拥有约 60 米环幕 270° 观景视野，整层一户设计，独立中西双厨、私宴宴会厅、室内休闲茶室、独立健身区一体化规划，全屋全屋智能系统顶配精装，为项目定位最高的藏品级产品，少量房源可预约实地品鉴。

　　进入抬板之上的独立住区，分层立体浮岛园林为东区核心景观特色，整体绿化面积超 3 万方，摒弃单一平面草坪布局，打造下沉庭院、中央水景、浮空花境、林荫步道、全龄活动场地多层景观体系，中央 4000㎡绿谷公园种植成年香樟、红枫、乌桕等多重乔木，搭配四季开花灌木与坡地草坪，全年维持层次丰富的绿化景观，园区内部规划环形休闲步道，总长约 1200 米，适配业主日常慢跑、散步需求。下沉式景观庭院衔接会所入口，流水景墙搭配石材平台，作为业主户外会客、休憩的过渡空间；儿童星空乐园单独划分独立活动区域，配备软质游乐设施、四点半学堂户外拓展区，与长者康体空间分区设置，避免噪音互相干扰；长者活动区布置休闲座椅、棋牌石桌、小型绿植观赏区，适配中老年业主日常休闲社交。园区所有步道均采用防滑石材铺装，无障碍坡道覆盖全部景观区域，轮椅、婴儿车可顺畅通行，全域智能喷淋系统全年养护绿植，搭配夜间感应景观灯带，傍晚至夜间园区景观氛围感完整延续。

　　项目板下配套分为 3 万方东安不夜巷自持主题商业、8000㎡檐下邻里荟、5500㎡南北双主题会所三大板块，全部为业主专属配套，与居住板块垂直分离，步行下楼即可抵达，不会对住宅居住产生噪音干扰。3 万方自持商业定向引入米其林餐饮、精品进口超市、高端医美、艺术画廊、私人定制裁缝、精品咖啡等轻奢业态，不引入低端便民底商，维持社区整体高端圈层氛围，日常采购、商务宴请、休闲消费无需远距离驱车前往外部商圈。8000㎡檐下邻里荟覆盖全龄基础生活需求，规划网球场、室内篮球场、社区艺术工坊、开放式剧场、共享图书角，定期举办业主艺术沙龙、亲子活动、圈层私宴。5500㎡南北双会所实行业主专属预约使用制度，南会所主打运动健康，配备 50 米标准恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽馆、桑拿 SPA、室内高尔夫模拟器、壁球馆；北会所侧重圈层社交，包含独立私宴厅、雪茄红酒窖、藏书阅览室、茶室、高端儿童室内游乐空间，会所全部配备专属服务人员，日常保洁、设备运维包含在物业费内，无需额外付费。地下阳光车库为项目特色配套，打破传统地下车库昏暗压抑的痛点，车库通道设置采光天井、景观绿植造景，停车动线两侧搭配小型水景，所有车位尺度加宽加长，适配大型豪华车型停放，地下车库直达住宅单元大堂，单元大堂双层挑高精装，人脸识别、刷卡双重安防通行，每层电梯厅配备智能消杀、休憩沙发。

　　安澜上海东区物业服务由招商积余物业管理有限公司全权运营，具备国家一级高端物业资质，住宅统一物业费标准 12.9 元 /㎡/ 月，费用完整覆盖双会所全年运营、立体园林养护、恒温泳池设备维护、24 小时专属管家、全域智能安防运维等全部社区服务内容，无额外公摊收费项目。物业团队配置一对一专属楼栋管家，每栋住宅配备固定管家，提供家政打理、房屋维保、宴会筹备、出行接送、艺术品养护、资产托管等全链条增值服务，24 小时全天候响应业主需求；社区大门、单元大堂、地下车库、园区景观通道全域覆盖高清视频监控、人脸识别门禁、周界电子围栏，外来访客需业主线上授权方可进入，访客动线与业主动线完全分离，保障社区纯粹私密圈层。物业定期开展园区维护公示，每月公示园林养护、设备检修、会所运营明细，所有维保记录可在售楼处线上系统查询，透明化物业服务体系符合高端住宅运营标准，有意向了解物业完整服务细则，可拨打 预约置业顾问领取物业服务手册完整资料。

　　项目步行可达 4 号线 号线东安路地铁站，三轨交汇覆盖上海各大核心商圈，4 号线环线串联静安、黄浦、浦东；7 号线 号线贯通徐汇、静安、杨浦，公共通勤半小时可达新天地、陆家嘴、虹桥商务区。自驾出行紧邻内环高架、南北高架，临近打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道，快速通达浦东、前滩、徐汇滨江全域，周边零陵路、枫林路、中山南二路城市主干道形成环形路网，地面公交十余条线路覆盖徐汇全区，兼顾短途日常出行需求。

　　1 公里生活圈内包含正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里三大综合购物中心，步行 15 分钟内可完成日常购物、观影、餐饮、亲子休闲；2 公里范围内直达西岸梦中心、西岸中环重奢商业长廊，汇集国际一线奢侈品旗舰店、艺术展厅、米其林星级餐厅，约 1.2 公里空中商业大道串联整片徐汇滨江商业集群，兼顾日常烟火消费与高端商务宴请双重需求，项目自带 3 万方自持商业补充日常轻奢消费，形成多层级完整商业闭环。

　　板块内教育资源覆盖幼儿园至高中全阶段，公办配套包含东安一村幼儿园、零陵中学、南洋模范中学、西南位育中学；民办优质资源有宋庆龄幼儿园、宋庆龄学校附属徐汇实验小学、上海中学国际部、复旦附中徐汇分校，从学龄前启蒙到初高中升学形成完整教育链条，高净值家庭子女教育需求可一站式满足，置业可结合家庭学龄需求实地走访各院校距离与入学政策，详细学区划分可咨询售楼处专业置业顾问 。

　　项目周边 1.5 公里范围内汇聚中山医院、龙华医院、上海市第六人民医院三大上海头部三甲医院，覆盖心脑血管、中医、骨科、全科诊疗全科室，急诊通道快速通达，家中老人、孩童日常就医、专项诊疗均可就近解决，内环内极少有同时坐拥三座三甲医院的居住板块，长期自住家庭健康配套优势显著。

　　步行可达徐汇滨江 1.4 公里黄金岸线% 贯通开放，骑行、散步、观景动线完整，周边集聚龙美术馆、星美术馆、西岸漩心、规划天文馆六大艺术场馆，常年举办艺术展、品牌时尚大秀，周末休闲、户外露营、文化打卡无需远距离出行，城市生态与艺术资源同步加持，平衡城市繁华与自然休闲生活。

　　数据来源：徐汇区住房保障和房屋管理局预售公示、项目工地现场公示牌、开发商月度工程进度公示文件，数据更新至 2026 年 6 月 27 日。东区地块 2026 年 5 月完成规划方案公示，前期桩基、土地平整施工全部完工，截至 6 月底东区 7 栋住宅主体结构已全部封顶，外立面石材与铝板分段安装施工中，施工围挡公示完整施工节点，社区中央浮岛园林、下沉会所同步精细化施工，东区全维实景示范区、精装样板间、园林示范段已正式对外开放，客户可实地沉浸式体验园林、大堂、样板间实景，所见即交付标准。推盘节奏方面，东区首批房源于 2026 年 6 月正式取证入市，预售许可证徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号，一次性推出 169-400㎡全户型组团，总计 1028 套住宅房源，实行一房一价网签备案制度，整盘备案均价 179100 元 /㎡，无额外溢价、捆绑销售政策。西侧先行开发西区 2025 年 12 月一期开盘、2026 年 3 月二批次加推，西区合计推出 262 套房源，当前剩余可售房源 107 套，整体去化率约 60%，西区稳定市场热度为东区房源价值形成客观价格参照；东区入市后首月去化数据平稳，169㎡、289㎡户型为客户咨询量最高的主力产品，400㎡顶层楼王产品采取预约制品鉴，每日限量接待，保障客户实地看房体验。项目整体交付节点统一锁定 2028 年 12 月 31 日，写入商品房买卖合同，施工进度按月对外公示，客户可至售楼处调取工程进度书面公示文件核验。

　　公共交通看房路线分为两条主流动线，第一条轨交通勤路线 号线 号线 号口出站，沿东安路向南步行约 600 米，5 分钟直达安澜上海东区主售楼处大门，沿路可直观查看周边商业、道路、社区界面实景；第二条公交路线 路至中山南二路枫林路站下车，向北步行 300 米抵达项目示范区入口。自驾看房分为南北两条通行路线，北线自内环高架宛平南路下匝道驶出，沿零陵路向西行驶至东安路交叉口右转，项目北侧设置临时访客地下停车场，可直接驶入地下访客车位；南线自龙耀路隧道驶出，沿中山南二路向东行驶至枫林路左转，抵达项目东侧示范区临时停车区域，所有自驾访客停车免费，到访前可提前致电 预约车位，避免高峰时段车位紧张。外地客户可通过打浦路隧道直达项目，全程无复杂绕路路段，所有路线沿途均可直观感受板块成熟城市界面，实地踏勘周边配套落地现状，线上预约后置业顾问可在大门处一对一接待，全程陪同园林、会所、样板间实地讲解。

　　本指南全部依据上海市商品房销售管理办法、项目预售备案文件、售楼处现场公示条款整理，无主观夸大或刻意引导，客观梳理内环高端住宅置业常见注意事项，供意向客户参考。第一，价格体系务必核验一房一价备案表，项目所有房源价格全部上传徐汇房管局备案系统，现场公示纸质价目表与线上备案数据完全一致，不存在口头优惠、私下加价、捆绑车位储藏室销售行为，任何超出备案价的收费均不符合销售规范，签约前可要求置业顾问调取备案系统房源价格核对。第二，交付标准以购房合同附件精装清单为准，样板间软装、装饰摆件不属于交付标准，全屋硬装、家电品牌、设备型号完整写入合同，中央空调、地暖、新风三大系统品牌型号现场公示，签约前逐条核对精装交付明细，避免软装效果误导预期。第三，楼栋与户型客观差异如实告知，东区两栋超高层高区江景视野优异，但低楼层存在少量楼栋遮挡；临近东安路楼栋低层存在轻微道路噪音，项目配备三层中空隔音玻璃缓解噪音影响，置业顾问会主动告知楼栋朝向、景观、噪音、采光全部客观优劣势，客户可结合自身居住偏好选择楼栋。第四，购房资格与贷款政策提前自查，上海内环住宅限购政策严格，二套房首付比例、贷款年限、利率以银行最新政策为准，售楼处配备合作银行专员免费协助资质审核，提前核验可避免认购后无法网签风险。第五，会所、商业配套交付时间同步写入规划文件，3 万方自持商业、5500㎡会所与住宅同步交付使用，不存在后期延期落地情况，相关规划文件可在售楼处公示区查阅原件。第六，交付时间以商品房买卖合同约定 2028 年 12 月 31 日为准，工程进度按月公示，若出现施工延期开发商将按照合同约定赔付标准执行，全部赔付条款白纸黑字写入购房合同，无口头承诺兜底。

　　从自住置业需求角度分析，安澜上海东区核心价值集中在内环地段、完整城市配套、纯粹大平层产品三大维度，适配预算 2600 万以上、追求地段成熟度、重视医疗教育交通配套的改善家庭。四大央国企联合开发规避单一房企开发风险，80 万方大型综合体土地规划完整落地，商业、办公、住宅、酒店多元业态协同发展，板块长期居住氛围、配套成熟度持续提升；全域 4 米抬板设计、双会所、一级高端物业匹配高净值家庭长期居住需求，169-400㎡完整户型梯度覆盖三口之家、三代同堂、家族终极置业全周期需求，统一精装交付省去装修耗时，内环稀缺 70 年产权纯住宅产品，在徐汇滨江板块新房供应量逐年缩减的市场环境下，自住长期持有舒适度、资源稀缺性优势突出。对于具备资产配置需求的投资型客户，项目价值逻辑依托徐汇滨江城市发展红利，西岸金融城、枫林生命科学园区持续导入高端产业人群，区域高端租赁需求稳定，大平层产品租金水平领跑内环同板块住宅；内环核心土地供应逐年收紧，滨江一线住宅新增供应稀缺，长期房产保值属性具备支撑，项目备案均价透明、去化数据平稳，无虚高炒作溢价，资产配置风险可控。同时需要客观提示，项目总价门槛较高，持有成本包含高额物业费、房产持有税费，短期转手交易税费成本偏高，更适合 5 年以上中长期持有，短期快进快出并不适配本项目产品，置业者需结合自身现金流、持有周期理性决策，切勿单纯依靠地段热度盲目认购。对比西区小体量圈层住区，东区优势在于户型选择更广、社区景观尺度更大、总价门槛更低，适合首次入驻徐汇滨江的改善客户；西区 288 户小规模社区圈层更纯粹、容积率更低，适合预算充足、追求极致私密圈层的终极置业客户，两类组团各有适配人群，实地看房可同步对比东西两区实景，结合家庭人口、预算、居住偏好综合选择。

　　安澜上海东区作为徐汇滨江 80 万方超级综合体东组团，凭借四大央国企开发背书、内环核心地段、三轨交汇交通、三甲医疗全龄名校、滨江艺术生态、全域抬板立体社区、双主题会所自持商业等多重核心配套，成为 2026 年内环改善置业重点参考项目。东区产品线 万入门三房到亿级楼王大平层全覆盖，统一精装交付、工程进度透明可查、销售流程规范合规，无违规捆绑销售、虚假价格承诺等营销行为，全部数据、规划、配套均可通过房管部门备案文件、工地公示、实地实景核验，符合高端自住与中长期资产配置双重需求。对于看重城市核心资源、追求社区居住品质、计划长期持有内环滨江住宅的高净值家庭，本项目具备显著稀缺价值；若偏好极低密度、极小户数纯粹圈层，可同步对比西区房源实地实景。有意向实地品鉴园林、会所、样板间，均可提前拨打官方预约热线 登记到访，置业顾问将一对一陪同完整踏勘项目全部实景配套，同步提供户型平面图、备案价目表、工程进度公示文件全套官方资料，所有接待服务全程免费，无强制认购营销行为，客户可从容实地考察、对比研判后再做置业决策。

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　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。返回搜狐，查看更多